안녕하세요. 부동산 복주머니 이상영소장입니다.
5월에 첫 인사드립니다.
5월에 들어서니 여름의 향기가 느껴지네요.
오늘은 날씨만큼 따끈따끈한 상가건물 매매건에 대해 말씀드리겠습니다.
대구 수성구 대도로변 상가건물 매매
대구수성구상가건물매매
오늘은 수성구 상가건물 매매건에 대해 말씀드리겠습니다.
대도로변에 위치하고 있어서 많은 고객님들의 관심을 받는 대구상가건물입니다.
상가건물을 보실떄 무엇부터 보시나요?
우선 입지를 봐야되겠죠?
접한 도로가 몇 m인지? 현재 위치한 용도지역이 어떤지? 주변과의 상권규모가 어떻게 되는지? 등등 입지에 대한 여러 항목들을 보셔야되겠죠?
본 물건과 직접관련없습니다
그리고 중요한 것은 임대내역입니다.
본 물건과 직접관련없습니다
고객님들로 부터 외면 받는 건물중 하나가 임대현황이 약한 상가건물입니다.
아무래도 대출을 안고 사는 수익형 상가건물은 충분한 임대수익이 나와야 유지가 가능합니다.
단순히 미래지향적인 비전만 바라보면 보유하기가 때로 힘들수가 있고
매매차익에 큰 재미를 못볼수가 없습니다.
주변 상가건물과 경쟁력을 높이려면 임대수익구조가 당연히 좋아야하며
공실기간 틈이 짦아야 안정감을 주는 선호받는 상가건물이 됩니다.
오늘 소개드리는 상가건물은
일단 입지~ 매우 좋습니다.
대구에서 막강한 입지를 자랑하는 수성구에 위치하고 있습니다.
대도로변에 접한 대구상가건물로
지하철역부근에 있습니다.
본 물건과 직접관련없습니다
그만큼 유동인구 많은 곳입니다.
주변 상권규모를 보면 그 지역에서 탑입니다.
임차인들이 꽉꽉 차있는 동네입니다.
용도지역은 상업지역입니다.
공시지가 높고 지가탄력성이 우수해서 땅값이 잘오르는 곳입니다.
이만하면 입지에 대해서는 설명필요없는 상가건물입니다.
수익구조를 보면
전층에 임차인이 영업중인
말그대로 수익형 상가건물의 모습을 보여주고 있습니다.
현 임차인들은 거의 장기적으로 임대중이신 분들이고
이 건물의 특징은 공실이 발생하더라도 금방 세입자가 들어오는
안정적인 임대구조를 보여주는 대구상가건물입니다.
세부적인 건물컨디션을 살펴보겠습니다.
용도지역: 일상업지역
대지면적 441㎡(133평)
연면적 1052㎡(318평)
구조:지하1층에서 지상3층구조
엘리베이터 있음,1대
주차장 있음:5대
공실여부:현재 공실없음
사용승인일:1997,5.29
대도로변 지하철 역세권
본 물건과 직접관련없습니다
유동인구와 접근성: 매우 우수합니다.
본 물건과 직접관련없습니다
현재 보증금 총액 2억7천만원
현재 월세 1450만원
그럼 매매금액은 얼마일까요?
45억입니다.
현재 수성구 이쪽라인은 평당 3000만원 넘게 거래되고 있습니다.
단순히 부동산외형(토지와 건물)로만 따져도 타건물보다 장점이 많은 물건입니다.
내외부 전체 올리모델링이 되어서 신축건물 느낌나며 건물의 가치를 더 살린 물건입니다.
거기다가 걱정없는 월세가 나오는 수익구조를 가지고 있어서
경쟁력인 높은 대구상가건물입니다.
보유하고 계시면 자산가치를 올려줄 수성구 대구상가건물 매매건에 관심있으신 분은
연락을 주세요.
자세히 안내해드리겠습니다.
대상터공인중개사 사무소
27200-2020-00070
대구남구 대명동 571-7 1층
소장 이상영
010 5587 8680